Организация арендовала нежилые помещения у МУП.
Позже предприятие присоединили к учреждению, из-за чего изменился налоговый статус арендодателя.
После этого новый арендодатель решил, что арендатор теперь обязан дополнительно платить НДС сверх согласованной арендной платы.
📄 Для этого учреждение направило арендатору дополнительное соглашение к договору.
Но арендатор отказался:
❌ подписывать изменения;
❌ увеличивать арендную плату;
❌ оплачивать НДС сверх цены договора.
В итоге арендодатель посчитал, что образовалась задолженность, и обратился в суд.
📌 Что решили суды
Суды трех инстанций поддержали арендатора.
⚖️ Позиция судов:
✅ цена договора не зависит от того, является ли арендодатель плательщиком НДС;
✅ изменение налоговых обязательств арендодателя само по себе не меняет условия договора;
✅ если стороны согласовали фиксированную цену, она сохраняется в первоначальном виде.
📌 Что отдельно отметил кассационный суд
Суд обратил внимание на несколько важных обстоятельств:
✔️ арендная плата была установлена в твердой сумме;
✔️ договор не предусматривал автоматического изменения цены при смене налогового режима или ставки НДС;
✔️ стороны не достигли соглашения об изменении условий договора.
⚠️ Почему это важно для бизнеса
Само по себе изменение налогового статуса арендодателя не дает ему права:
❌ в одностороннем порядке увеличить цену договора;
❌ автоматически начислить НДС сверху;
❌ требовать доплаты без изменения условий договора.
💡 Практический вывод
При заключении договоров аренды важно заранее прописывать:
📌 включает ли цена НДС;
📌 что происходит при изменении налогового режима;
📌 можно ли пересматривать арендную плату.
Иначе попытка «доначислить» налог уже после подписания договора может быть признана незаконной.
📚 Источник
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025